Contra fraudes inmobiliarios: regular la preventa de inmuebles
La Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) se encuentra trabajando en una ley que proteja a los compradores de bienes raíces con la finalidad de evitar fraudes, sobre todo, en el caso de las preventas de conjuntos residenciales.
Como parte de la propuesta se pretende que forme parte de un complemento a la Ley de Extinción de Dominio, misma ley que ha sido publicada en la Gaceta Oficial desde el año pasado. Lo anterior, con el fin de evitar el uso ilícito dentro de la propiedad en cuestión.
Cabe mencionar, que en el caso de rentas, si existe un uso ilícito dentro del inmueble, el dueño también toma parte de la responsabilidad.
Por otro lado, hay referencias de que en algunas ocasiones se promueven preventas que terminan siendo un fraude por parte de constructoras, o bien, se quedan sin capital y abandonan el proyecto, dejando sin dinero a los compradores.
Así que este es un tema importantísimo para cuidar tu patrimonio.
Según lo menciona la Consejera Jurídica, Leticia Bonifaz en un artículo aparecido en Reforma (necesitas ser suscriptor) y en la Síntesis Informativa a la prensa mexicana,
“Esta ley vendría a poner a un mercado que ha operado con lagunas durante muchos años, para dar certeza a la población sobre su patrimonio.”
Es por esta razón que en eldefe recomendamos que si cotizas con el Infonavit, no sólo utilices tu crédito para aprovechar todos los beneficios que te otorga la institución, sino que va respaldado con las investigaciones necesarias ante las autoridades correspondientes para asegurarse de que la vivienda se encuentre sin problemas legales y al corriente con todos los adeudos que pudiese incurrir.
Una buena noticia para darle mayor credibilidad al mercado de bienes raíces del defe y ayudar a que las personas más vulnerables no se vean afectadas en lo que pudiera ser el mayor dolor de cabeza de sus vidas.
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Saludos:
Muy importante esta desición que regule la propiedad inmobiliaria, tambien se deberia legizlar sobre tanta casa que esta proliferando que promete por bajos interes creditos inmobiliarios.
Se supone que se adjudica por medio de sorteos, donde hay una tombola y que sucede con los numeros no asignados, o como se adscribe un numero premiado. Bueno son muchas preguntas tambien como se mantienen estas casas que tienen gastos de operacion de muchos miles de pesos, hasta de 10,000 o mas mensuales, entonces si te dicen que el credito tiene un 5 a 7% de interes como se mantienen.
La gente desesperada por una propiedad, recurre a estos lugares que a la larga pueden ser de mal pronostico, ya que estara pague y pague mensualmente, hasta que sea adjudicado. Revisa las letras pequeñas de contratos, y pide informacion a la procuraduria del consumidor sobre este tipo de financiamiento, y la seriedad de estas casas, que por cierto tendras que pagarles un seguro de vida, que ya te incrementara un costo, y es de cajon. cuidado
gracias.